Leilões imobiliários tornam imóveis nos Jardins mais acessíveis, com descontos de até 50% e alto potencial de valorização.

Leilões impulsionam mercado nos Jardins

Um dos bairros mais sofisticados de São Paulo, os Jardins seguem entre os mais desejados por quem busca qualidade de vida, localização privilegiada e liquidez patrimonial. Com o avanço do mercado de leilões imobiliários, imóveis na região têm se tornado mais acessíveis, especialmente em edifícios clássicos das décadas de 1960 e 1970, marcados por metragem generosa, luz natural e arquitetura atemporal.

Valorização acima da média

Dados da Brain Inteligência Estratégica apontam que o metro quadrado nos Jardins acumulou valorização de 21% entre 2022 e 2024, superando a média da capital, que ficou em torno de 16%. Mesmo assim, em leilões judiciais, é possível arrematar imóveis com até 50% de desconto sobre o valor de mercado, especialmente apartamentos amplos em prédios antigos em processo de retrofit.

“Em leilão, o comprador tem acesso a apartamentos de 200, 300 m² ou mais, pagando valores muito abaixo do praticado em lançamentos compactos. É uma equação que une preço competitivo, localização nobre e potencial de valorização”, afirma Vivian Gerstler Zalcman, diretora jurídica do Leilão Eletrônico.

Tradição e modernização

Para Vivian, os Jardins oferecem uma experiência única de morar bem. “É possível ir a pé à Oscar Freire, frequentar os melhores restaurantes e viver em ruas arborizadas, com serviços de alto padrão ao redor.”

O aumento de torres comerciais na Avenida Rebouças e os novos projetos residenciais de alto padrão também reforçam a atratividade da região. “Muitos prédios estão sendo modernizados com portarias eletrônicas, áreas comuns renovadas e fachadas atualizadas. Isso impacta diretamente no valor de revenda e na percepção de status”, explica.

Crescimento dos leilões

Segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), mais de 270 mil imóveis foram a leilão em 2024, número que deve se manter em alta em 2025, impulsionado pela retomada dos financiamentos e pelo aumento da inadimplência nos grandes centros urbanos.

Os leilões judiciais e extrajudiciais têm se consolidado como um canal seguro e transparente de aquisição. Nos bairros de alto padrão, representam uma oportunidade rara de adquirir patrimônio a valores mais atrativos.

“Muita gente acha que morar nos Jardins está fora do orçamento, mas isso nem sempre é verdade. Quando se considera o valor por metro quadrado, o tamanho dos imóveis e o custo-benefício de ter tudo por perto, o investimento faz ainda mais sentido. E, em leilão, pode ser a porta de entrada para um lifestyle que só essa região oferece”, conclui Vivian.