O mercado imobiliário aposta em tecnologia, experiência e hospitalidade para atender novo perfil de morador urbano, impulsionando o modelo multifamily.
O conceito de “premiumização”, consolidado em setores como beleza e consumo, chega ao mercado imobiliário, transformando o modo de viver nas grandes cidades. A tendência reflete a busca por conveniência, tecnologia e bem-estar, redefinindo o conceito de luxo urbano. No centro desse movimento, o modelo multifamily, com edifícios exclusivos para locação, ganha escala e estabelece um novo padrão de moradia.
Mais do que um tipo de empreendimento, o multifamily simboliza mudança de mentalidade. O público-alvo é formado por jovens profissionais e famílias das classes A e B, que valorizam localização, praticidade e experiência personalizada. “A moradia deixou de ser apenas um ativo físico para se tornar um serviço”, afirma Vitor Costa, country manager da Greystar Brasil, líder global no segmento multifamily, presente em São Paulo e Rio de Janeiro.
Tecnologia e hospitalidade no aluguel urbano
A tecnologia é central nessa transformação. Aplicativos permitem reservar espaços comuns, agendar manutenções e interagir com a equipe do edifício. A gestão profissional garante manutenção contínua, atendimento ágil e padronização de serviços, elevando a qualidade do aluguel urbano.
Os espaços comuns são cuidadosamente curados, incluindo academia, coworking, áreas pet, sala de podcast e music room, além de atividades integradas, como aulas de yoga e degustações gastronômicas. O modelo aproxima a moradia da hospitalidade, promovendo comunidade e networking. “A curadoria reforça exclusividade, com áreas compartilhadas que estimulam convivência”, complementa Costa.
Expansão e potencial do mercado
Embora a moradia por locação represente apenas 28% no Brasil, o potencial de crescimento é grande frente aos 34% nos Estados Unidos, onde o multifamily já está consolidado. O modelo não substitui a locação tradicional, mas eleva o padrão de qualidade, tornando o aluguel uma escolha de estilo de vida.
O avanço do multifamily está ligado à maturidade do mercado de locação e ao cenário econômico. Com a Selic em 15%, o aluguel se mostra mais racional que a compra financiada, especialmente em capitais. Investidores institucionais e fundos imobiliários também enxergam receita previsível e valorização patrimonial com gestão profissional.
Segundo dados da Siila, o setor multifamily cresceu 3,5% no primeiro trimestre de 2025. Mais de 12 mil unidades estão em operação no país, com expansão de São Paulo para Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Curitiba, refletindo interesse crescente de investidores e moradores pelo modelo.
