Busca por imóveis antigos para retrofit cresce no Brasil, unindo charme histórico, personalização e melhor custo-benefício.
Tendência valoriza metragens amplas
O mercado imobiliário brasileiro registra aumento na procura por imóveis antigos para retrofit, processo que moderniza sem descaracterizar a estrutura original. Dessa forma, o que antes era um nicho se consolida como opção atrativa para quem busca mais espaço, boa localização e possibilidade de personalizar a moradia.
Especialistas apontam que metragens maiores, plantas amplas e valores mais acessíveis impulsionam essa tendência. Em zonas centrais e bairros tradicionais, onde o metro quadrado é mais alto, escolher um apartamento antigo para reformar tornou-se uma forma inteligente de viver bem gastando menos.
Charme do antigo com conforto moderno
O arquiteto Marcos Serrano Miralles destaca que o retrofit devolve vida a espaços que já não acompanhavam as necessidades atuais. Além disso, o processo permite unir o charme do antigo ao conforto do novo, com intervenções profundas no layout e criação de soluções totalmente personalizadas.
“O retrofit devolve vida aos espaços que já não acompanhavam as necessidades atuais, permitindo unir o charme do antigo ao conforto do novo”.
Segundo o arquiteto, a possibilidade de redesenhar ambientes, integrar áreas e adaptar cada detalhe ao estilo de vida atual é um dos maiores atrativos. Assim, muitos compradores enxergam nesses imóveis uma base sólida para criar projetos únicos, mantendo a história do edifício.
Desafios estruturais e limitações
O retrofit, porém, exige atenção redobrada a alguns desafios. Reformas estruturais mais complexas, principalmente nas partes elétrica e hidráulica, muitas vezes precisam de substituição completa para atender às normas atuais. Portanto, o planejamento técnico se torna etapa indispensável.
Em prédios antigos, as garagens costumam ser mais espaçosas, porém o número de vagas é limitado. Na época de construção, era comum cada família ter apenas um carro. Por isso, hoje não há possibilidade de adquirir o imóvel e obter duas ou mais vagas adicionais, já que a quantidade disponível permanece restrita.
Além disso, muitos desses condomínios não oferecem a ampla área de lazer presente em lançamentos modernos. Piscinas, academias grandes e espaços de convivência variados nem sempre fazem parte dessa realidade, o que pode ser desvantagem para quem busca infraestrutura completa dentro do próprio edifício.
Público diverso e valorização
A combinação entre preço mais competitivo, boa localização e maior qualidade espacial segue atraindo um público cada vez mais diverso. Jovens casais em busca do primeiro lar veem nesses imóveis uma forma de morar em áreas centrais com custo menor. Enquanto isso, investidores apostam na valorização após reformas bem executadas.
Para Marcos Serrano Miralles, quando o retrofit é planejado com cuidado e respeito à estrutura original, o resultado supera expectativas. Dessa maneira, o imóvel deixa de ser apenas um apartamento renovado e se transforma em uma nova forma de morar, construída a partir de um espaço que já carrega história.
“Quando o retrofit é planejado com cuidado e respeito à estrutura original, o resultado é surpreendente, não apenas um apartamento renovado, mas uma nova forma de morar a partir de um espaço que tem história”.
