Tendência eleva padrão do aluguel urbano com tecnologia, curadoria de espaços e gestão profissional.
O conceito de premiumização vem ganhando força no mercado imobiliário brasileiro e redefinindo o modo de morar nos grandes centros urbanos. A busca por conveniência, bem-estar e tecnologia passou a compor um novo padrão de luxo, especialmente no modelo multifamily, em que edifícios são planejados e operados exclusivamente para locação.
Nova relação com a moradia
Mais do que um novo tipo de empreendimento, o multifamily simboliza uma mudança de mentalidade. O público é formado, sobretudo, por jovens profissionais e famílias das classes A e B que priorizam localização, flexibilidade e experiência. “A moradia deixou de ser apenas um ativo físico para se tornar um serviço”, afirma Vitor Costa, country manager da Greystar Brasil, líder global no segmento.
A tecnologia tem papel central no modelo, com aplicativos que simplificam a rotina do morador, desde a reserva de espaços até a comunicação com a equipe de atendimento. A gestão profissional garante manutenção constante e padronização de serviços, elevando o padrão do aluguel urbano.
Curadoria de espaços e experiência
Outro diferencial é a curadoria de áreas comuns. Além de academia e coworking, há espaços pet, salas de música e estúdios para podcast, além de programação que estimula o senso de comunidade, como aulas coletivas e degustações. “A curadoria reforça a exclusividade e incentiva o networking”, complementa Costa.
No Brasil, a moradia por locação representa 28% do mercado. O dado revela potencial de expansão quando comparado aos Estados Unidos, onde o modelo multifamily concentra grande parte das unidades para aluguel.
Mercado em expansão
Com a Selic em 15%, o aluguel se torna uma alternativa mais racional que a compra financiada em grandes capitais. Investidores institucionais e fundos imobiliários ampliam sua atuação no setor, atraídos pela previsibilidade de receita e pela valorização de ativos.
Segundo dados da Siila, o multifamily cresceu 3,5% no primeiro trimestre de 2025, com mais de 12 mil unidades em operação no país. Antes concentrado em São Paulo, o crescimento agora se estende ao Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Curitiba.
Sobre a Greystar
A Greystar é líder global no setor imobiliário e atua em gestão de propriedades, desenvolvimento e investimentos. Com sede nos Estados Unidos, administra mais de US$ 300 bilhões em imóveis e mais de 1 milhão de unidades ao redor do mundo, incluindo operações na América do Sul.
